Nos métiers / SEREA Conseil
Chasse immobilière sur mesure, pour investir.
Nous cherchons à votre place, avec les critères d'un investisseur et pas ceux d'un vendeur. Vous ne visitez que ce qui mérite d'être visité, et chaque bien proposé arrive chiffré : prix, loyers, travaux, financement.
85
mandats de recherche signés
95 %
de financements bancaires obtenus
Depuis 2020
à Tours, 36 rue Mirabeau
Ce que nous faisons
De la première question à la signature.
Cadrage du projet
Budget, capacité d'emprunt, fiscalité visée, tolérance au risque, horizon de revente.
Prospection
Portails, réseau d'agences, apporteurs, biens hors marché, prospection directe sur les secteurs ciblés.
Pré-visite et tri
Nous visitons, photographions, mesurons et écartons. Vous recevez un rapport de visite chiffré.
Analyse de rentabilité
Loyers de marché, charges, taxe foncière, travaux, régime fiscal, trésorerie des dix premières années.
Négociation
Une offre argumentée sur les diagnostics, les baux en place et les devis de travaux.
Suivi jusqu'à l'acte
Financement, compromis, relecture juridique, levée des conditions suspensives, signature.
Le marché ville par ville : Tours et nos autres villes. Pourquoi viser une ville moyenne : notre guide.
Votre interlocuteur
Kilian Siopathis
Fondateur du Groupe SEREA, gérant de SEREA Conseil
Chasseur immobilier et investisseur depuis 2017. Il cadre le projet avant de chercher : budget réel, capacité d'emprunt, profil de risque. Puis il prospecte là où les annonces ne vont pas, et négocie avec les chiffres d'un acheteur.
Questions fréquentes
Ce qu'on nous demande avant de signer.
Combien coûte la chasse immobilière ?
Nos honoraires de chasse sont calculés en pourcentage du prix d'acquisition et payés uniquement à la signature de l'acte. Si aucun bien n'est acheté, rien n'est facturé. Le premier rendez-vous de cadrage est offert.
Quelle différence avec une agence immobilière ?
L'agence est mandatée par le vendeur et défend son prix. Le chasseur est mandaté par l'acheteur et défend le sien. Au Groupe SEREA, la recherche, les travaux et la gestion sont faits par la même équipe.
Peut-on investir avec vous en habitant loin de Tours ?
Oui, c'est le cas de la majorité de nos clients. Premier rendez-vous en visio, visites faites à votre place avec photos, vidéo et rapport écrit, documents signés par voie électronique.
Et après l'achat : les travaux et la gestion locative sont faits par nos équipes.
Un projet d'investissement ? Parlons-en 30 minutes.
En visio ou à Tours, sans engagement. Réponse sous 24 h ouvrées.
Par téléphone : 02 46 46 80 15
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