Nos villes / Tours · Indre-et-Loire (37)
Chasseur immobilier et gestion locative, à Tours.
Nous trouvons, rénovons, louons et gérons votre investissement locatif à Tours. Siège au 36 rue Mirabeau : nous visitons chaque bien nous-mêmes.
Prix médian d'un appartement
2 831 €/m²
1 779 ventes en 2025 (DVF)
Loyer de marché, appartement
13,51 €/m²
par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025)
Rentabilité brute moyenne
5,7 %
de 4,8 % à 7,4 % selon le prix
Ménages locataires
65,7 %
des ménages de Tours (INSEE)
Le mot de Kilian
Ce que nous voyons à Tours.
À Tours, deux ménages sur trois louent. Ce que nous cherchons : les biens mal classés au DPE, achetés moins cher parce qu'ils font peur, puis rénovés par nos équipes pour se louer vite et prendre de la valeur. Ce que nous évitons : les prix encore calés sur 2022 et les travaux non chiffrés avant l'offre.
Kilian Siopathis, fondateur du Groupe SEREA
Le marché en chiffres
Prix, loyers et rentabilité brute par secteur.
Appartements vendus en 2025. Rentabilité brute = loyer annuel au m² (13,51 € × 12) ÷ prix d'achat au m². Une médiane situe un bien, elle ne l'estime pas.
| Secteur | Prix (€/m²) | Rentabilité brute |
|---|---|---|
| Quart le moins cher | 2 192 | 7,40 % |
| Médiane de Tours | 2 831 | 5,73 % |
| Quart le plus cher | 3 393 | 4,78 % |
| Code postal 37000 (centre) | 2 978 | 5,44 % |
| Code postal 37100 (Tours Nord) | 2 778 | 5,84 % |
| Code postal 37200 (sud) | 2 366 | 6,85 % |
Tous biens confondus, le prix médian à Tours est passé de 2 645 € à 2 901 € par m² en cinq ans (+9,7 %).
Vous hésitez entre Tours et une grande métropole ? Les chiffres côte à côte : investir dans une ville moyenne plutôt qu'à Paris, Lyon ou Bordeaux.
Les pièges locaux
Deux points à vérifier avant d'acheter à Tours.
Un patrimoine protégé
Le centre historique est un site patrimonial remarquable, dans le Val de Loire classé par l'UNESCO, et chaque monument historique protège ses abords sur 500 m. Façades, fenêtres et toitures passent par l'Architecte des Bâtiments de France : des délais et un budget à prévoir dans les travaux.
Des zones inondables
Les bords de Loire et du Cher sont couverts par le plan de prévention des inondations, en zones bleues et rouges. À regarder rue par rue avant l'offre : il pèse sur les travaux permis et sur l'assurance.
Ce que nous faisons à Tours
Trois métiers, une seule équipe sur place.
Chasse immobilière
Cadrage du projet, recherche, visites, analyse de rentabilité, négociation et dossier bancaire.
Rénovation
Estimatif chiffré, coordination des artisans, suivi du chantier et réception des travaux.
Gestion locative
Mise en location, quittancement, régularisation des charges, suivi des impayés. Plus de 200 lots gérés.
Un investisseur heureux, accompagné par SEREA
Petit immeuble de 3 logements classé F, centre de Tours (37000). Affiché entre 350 000 et 400 000 €, négocié 20 à 25 % plus bas grâce au DPE et aux travaux à prévoir. Environ 60 000 € de rénovation. Résultat : une rentabilité brute de 7,7 % sur le projet complet, soit 2,9 points de plus que la moyenne du secteur (4,8 %).
Montants arrondis, sans nom ni adresse. Exemple, pas une promesse de résultat.
Questions fréquentes
Questions fréquentes sur Tours.
Quelle rentabilité brute peut-on attendre à Tours ?
Au prix médian des appartements vendus en 2025 et au loyer de marché, 5,7 % par an. Entre 4,8 % et 7,4 % selon le prix d'achat. Ce n'est pas une promesse : l'état du bien, l'étage et le DPE font l'écart.
Peut-on investir à Tours en habitant loin ?
Oui. Nous visitons pour vous, vous recevez un rapport de visite avec photos et vidéo, et les documents se signent par voie électronique. Après l'achat, nos équipes sur place prennent le relais : SEREA Travaux pour la rénovation, SEREA Gestion pour la location.
Quels quartiers regarder en premier ?
Le centre (37000) pour la valeur patrimoniale, autour de 5,4 % de rentabilité brute moyenne. Tours Nord (37100) pour l'équilibre, 5,8 %. Le sud (37200) pour la rentabilité, 6,9 %, en choisissant la rue avec soin. Hors de Tours, plusieurs communes de l'agglomération rapportent davantage pour un prix plus bas : 7,3 % à Saint-Pierre-des-Corps, 6,7 % à Joué-lès-Tours (tous logements).
Un projet à Tours ? Parlons-en 30 minutes.
Sans engagement, réponse sous 24 h ouvrées. 36 rue Mirabeau, 37000 Tours.
Par téléphone : 02 46 46 80 15
Réserver un créneau →Sources. Ventes : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, appartements vendus en 2025. Loyers : Carte des loyers 2025, ministère de la Transition écologique et ANIL. Ménages locataires : INSEE. Urbanisme : Géoportail de l'Urbanisme. Chiffres lus les 8 et 9 novembre 2026.
Mis à jour le . Ces chiffres situent un marché, ils ne garantissent ni un loyer, ni une rentabilité, ni un financement.