Groupe SEREA — chasse immobilière, travaux et gestion locative à Tours
Le Groupe SEREA accompagne les investisseurs immobiliers de bout en bout : nous trouvons le bien, nous le rénovons, nous le louons et nous le gérons. Trois métiers internalisés, un seul interlocuteur. Nos clients habitent partout en France ; nous cherchons les biens sur neuf départements du Centre-Ouest (Indre-et-Loire, Sarthe, Vienne, Loir-et-Cher, Maine-et-Loire, Loiret, Indre, Cher, Deux-Sèvres).
Fondé en 2020 à Tours par Kilian Siopathis, Damien et Maxime. 85 mandats de recherche signés, 95 % de réussite de financement bancaire.
Nos trois métiers
- SEREA Conseil — chasse immobilière. Cadrage du projet et de la capacité d'emprunt, sourcing des biens, visites et rapports, analyse de rentabilité, négociation, montage du dossier bancaire.
- SEREA Travaux — rénovation. Estimatif chiffré avant l'offre, coordination des artisans, suivi de chantier et réception des travaux.
- SEREA Gestion — gestion locative. Mise en location, quittancement, régularisation des charges, suivi des impayés, aide à la déclaration de revenus fonciers. Plus de 200 lots gérés. Honoraires de gestion courante : 7 % HT (8,4 % TTC) du loyer encaissé.
Trois opérations réelles, trois profils d'investisseurs
- Profil sécuritaire — 27 ans, Paris, environ 10 000 € d'apport. T2 rénové d'environ 45 m² dans le secteur de la gare de Tours, projet global autour de 140 000 €, loué 810 € par mois. Rentabilité brute 6,8 %, bail signé 12 jours après la remise des clés.
- Profil équilibré — couple de 32 et 35 ans, un enfant, 35 000 € d'apport. Immeuble de rapport de 3 lots à Joué-lès-Tours, acheté environ 20 000 € sous le prix affiché, environ 70 000 € de travaux, 2 250 € de loyers mensuels. Rentabilité brute 8,1 % à la livraison.
- Profil dynamique — 30 ans, 30 000 € d'apport, troisième acquisition. Immeuble de 5 lots déjà loué à Châtellerault, acheté autour de 310 000 €. Rentabilité brute 11 %, aucune vacance au démarrage.
Investir à distance
Premier rendez-vous en visio, visites effectuées à votre place avec vidéo commentée et rapport écrit, signature électronique du mandat, de l'offre d'achat et du bail. La majorité de nos clients n'a vu son bien qu'après l'achat. Pourquoi les villes moyennes rapportent davantage que Paris, Lyon ou Bordeaux : notre guide investir dans une ville moyenne.
Nos métiers en détail
Chasse immobilière (SEREA Conseil) · Travaux et rénovation (SEREA Travaux) · Gestion locative et honoraires (SEREA Gestion) · Nos réalisations · SEREA Invest, notre logiciel d'investissement locatif
Nos villes
Une page par ville, avec le marché en chiffres et ce que nous y faisons : chasseur immobilier à Tours. Toutes les villes : nos villes.
Guides
Questions fréquentes
Retrouvez les réponses détaillées sur la page questions fréquentes sur l'investissement locatif.
Contact
Groupe SEREA, 36 rue Mirabeau, 37000 Tours. Téléphone : 02 46 46 80 15. contact@groupe-serea.fr — groupe-serea.fr
