Projet d’Investissement Équilibré
Profil du client
A & M ont deux enfants. Lui est entrepreneur, elle cadre. Soucieux de construire un patrimoine à transmettre, ils veulent investir intelligemment avec un projet rentable, tout en investissant dans une ville d’au moins 50 000 habitants et dans un bien avec un faible volume de travaux.
Type de bien
Budget du projet
Cash Flow*
*net de tous frais (crédit, gestion, assurances, frais comptables, impôts et taxe, etc.)
L’investissement :
Leur choix se porte sur un immeuble à Bourges, composé de 4 lots (3 T2, 1 T3). Déjà rénové récemment, le bien était entièrement loué, mais avec des loyers inférieurs au marché (plafond de loyer lié à des subventions de l’ANAH). Cela leur permet de négocier un prix bien en dessous du marché. Loué aujourd’hui à 1 900 €/mois (et bientôt 2 250 €), le bien vise une rentabilité brute à 8 % et une revente potentielle autour de 337 500 €. Un placement rentable, sécurisé, et transmissible.
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